От вторичного рынка недвижимости ждут снижения цен

После окончания режима самоизоляции проводить сделки с недвижимостью придется в условиях снижающихся доходов населения, слабого рубля, роста безработицы. Если у продавца нет возможности снять объект с продажи до лучших времен, стоимость квадратного метра скорее всего придётся снижать. В первую очередь могут подешеветь заведомо переоцененные объекты. Кроме того, конкурировать вторичному рынку приходится с льготной ипотекой, которую можно оформить только при покупке жилья на первичном рынке.

Представители крупных агентств недвижимости полагают, что после снятия карантинных ограничений в московском регионе стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизится на 7-10%. Пока продавцы не корректируют цены, ожидая возобновления реальной деловой активности на рынке. На https://etagimsk.ru/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ за последний месяц цены на двухкомнатные квартиры снизил примерно каждый двадцатый продавец. Снижение составило в среднем менее одного процента. Средняя стоимость квадратно метра на вторичном рынке недвижимости Москвы составляет 210 тыс. рублей.

Ипотека поддержит новостройки

Снижения цен ждут и от новостроек. По прогнозам, в этом году массовый сегмент должен потерять в цене 5-8%, но пока застройщики не готовы продавать квадратные метры дешевле. Весной цены на новостройки в большинстве городов-миллионников выросли на 1-2% на фоне перехода застройщиков на проектное финансирование. На прямое снижение девелоперы не пойдут, но для привлечения покупателя могут быть запущены акции; скидки будут предоставляться в индивидуальном порядке.

Надежда на отложенный спрос (в апреле рынок недвижимости встал на паузу из-за карантинных ограничений) весьма туманна, хотя некоторые участники рынка ожидают, что многие россияне примут решение вложить накопления в недвижимость. Отчасти именно опасения потерять сбережения стали причиной мартовской активности на рынке жилья. На противоположной чаше весов опасения относительно благополучия экономики страны.

Рухнуть рынку первичной недвижимости в апреле-мае не дает программа льготной ипотеки. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, за три с половиной недели действия программы банки выдали 17,3 млрд рублей по 6,8 тыс. кредитным договорам. Одобрено более 31 тыс. заявок. До конца действия программы под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов общей суммой 740 млрд рублей.